[轉貼] [轉貼]唐朝的房地產風波

G.E.M.歌迷樂

房地產問題，擱哪個時代都是國家大事。一旦處理不好，出的也盡是大事。下面這兩段唐朝的故事，就是個證明。

　　物業稅收出了亂子

　　唐德宗當皇帝的時候，很想勵精圖治一番，建設出美麗富強的大唐帝國。但日漸做大的地方藩鎮卻不積極配合，甚至仗著雄厚的財力軍力，對中央的統一指揮橫挑鼻子豎挑眼。一邊是怒火熊熊的中央政府，一邊是飛揚跋扈的地方藩鎮，雙方不斷地暗自較勁兒，終於導致矛盾不可遏制地爆發出來。

　　公元782年，四家藩鎮聯合起來發兵造反。唐德宗收到報告後一刻不敢怠慢，連忙四處調動兵馬進行鎮壓。老話兒說兵馬未動，糧草先行，一旦開戰，花錢更是有如流水。然而，此時德宗的口袋並不充盈。

　　到了公元783年6月，戰火燒得更烈，各方軍隊對糧食、兵器、被服的需求也更加急迫，鬧得德宗難免心慌。此時，戶部侍郎趙贊十分貼心地向德宗上書，建議火速頒行物業稅，將中央的財政壓力攤派下去，從老百姓的口袋掏些銀兩上來以解燃眉之急。

　　這個物業稅，在當時叫做 “間架法”。

　　根據《資治通鑒》的記載，“所謂稅間架者，每屋兩架為間”。 也就是說，兩個並列的屋架之間的空間為一間，以此為征稅單位。此外，還按照房屋分為三個等級，“上屋稅錢二千，中稅千，下稅五百”，上等屋一間收物業稅兩千塊，中等屋一千塊，下等屋五百塊。

　　假如您生活在德宗時代，而且經濟條件還不錯，有屬於自己的房子，那麼地方官員會派人通知您，周末別出門，在家候著。到了時候，執法人員帶著紙筆尺子，專程往您家去做現場勘查，核定您家裡有幾個房間，都是什麼等級。如果您家挺寬敞，四室兩廳，面積大房型好質量高，不論是投資掙錢還是自住享受都簡直沒得挑，那麼就是六間上等屋，一共要交稅一萬兩千塊。

　　一萬兩千塊是個什麼概念呢。對於像郭子儀這樣戰功顯赫的名將來說，的確不算什麼，因為他的月工資就有上千萬。對於富商大賈來說，也不算什麼，比如大商人竇乂在繁華路段蓋了二十間商鋪出租，每天可以收租金數千錢(造店二十間，當其要害，日收利數千)。即便對於稍後些年在縣處級崗位任職的白居易來說，一個月也有六七萬塊的收入。

　　當然，這些人畢竟屬於社會上層，最差也是中上層，幾萬塊對於他們來說簡直毛毛雨。可是對於普通百姓，這筆物業稅是個不小的負擔。

　　不過，即便您對這項稅收有看法有意見，卻別想跟政府討價還價，或者用磚把倆門砌上說我們家就三室一廳，這樣的話後果很嚴重。因為，為防止偷稅漏稅，德宗在物業稅征收上有著嚴格規定，凡是膽敢隱藏實有房間的，杖打六十。對於勇於揭發這些藏匿行為的舉報人，則獎勵五萬塊錢(敢匿一間，杖六十，賞告者錢五十緡)，獎金由被揭發一方提供。

　　想想看，交稅不過一萬多，要是被人揭發了就得掏六萬多，還得挨頓胖揍，太不值了。

　　其實，比普通百姓遭罪的人有的是。

　　比如那些住著百八十間屋子的人，一交稅就得幾十萬塊。而且，他們雖然住著大房子，卻不代表很富裕。因為在當時有不少名門望族的後代，雖然繼承著祖先的高門大院，頂著赫赫的名聲，實際上家道早已中落。這麼一收稅，根本掏不出那麼多錢來。於是，我們看到了這樣的慘景，不少家庭一邊哭爹叫娘一邊拋售房產，難怪史載“怨讟之聲，囂然滿於天下”。

　　好在啊，事情在四個月後出現了轉機。當年10月，德宗調往前線平叛的涇原軍隊途經長安時，因為待遇問題發生嘩變，史稱“涇師之變”。這些承擔平叛任務的軍隊在變成叛軍之後，為了獲取長安百姓的支持，派人在大街小巷四處宣傳，喊著“俺們不收你們的物業稅啦”(不稅汝間架除陌矣)的口號，民心隨之大變。

　　唐德宗這下可慘了，徹底失去了民心，連護衛自己的禁軍都招呼不來，只好腳底板抹油從長安倉皇逃出，一路跑到陝西乾縣。

　　公元784年，唐德宗總算緩過了這口氣兒，也徹底認識到了物業稅的危害。為了攬回失散的人心，不得已之下他公開向全國發布聲明，向黎民百姓道歉，承認自己工作失誤，致使百姓受苦、天下大亂。在道歉的同時，德宗高調宣布“間架法”正式廢止。

　　至此，這個因亂而生，卻又生出許多亂子的物業稅終於徹底與人世告別。

　　強拆上癮的後果

　　那天中午天氣很熱，韋嗣立呼嚕呼嚕睡得正香，忽然被一陣腳步聲驚醒，睜開眼一瞧，一貴婦人站在面前，用一種很性感的聲音對他說：“老韋頭，你這房子不錯嘛!”待韋嗣立看清來者是誰，渾身一激靈，爬下床就要磕頭。那貴婦笑道：“虛禮就免了，趕緊收拾收拾搬家吧。”然後抬起手來，在空中畫了一個圓： “這裡的假山、池塘、亭子、走廊、正房、廂房，都已經列入拆遷計劃。”韋嗣立往貴婦人的身後望去，看到了低眉順眼的京兆尹、摩拳擦掌的捕快、全副武裝的弓手，以及大批惡狠狠的家奴。


韋嗣立是誰?他是武則天時的相州刺史、唐中宗時的兵部尚書，後來唐玄宗即位，他又做了國子祭酒。論職權，相州刺史相當於安陽市長，兵部尚書相當於國防部長，國子祭酒相當於教育部長。所以他是個很牛的人。

　　那貴婦人又是誰?她是楊貴妃的三姐姐、唐玄宗的小姨子、宰相楊國忠的老姘頭，人稱“虢國夫人”。論品級，虢國夫人是一品，國子祭酒只是三品，差著兩級。論實權，虢國夫人的家奴都敢把公主打得滿街亂竄，而韋嗣立見到公主只有磕頭的份兒，差的不止兩級。所以虢國夫人是個更牛的人。

　　當牛人遇見更牛的人，聰明的方法就是示弱。韋嗣立是個聰明人，他把腰一哈，把手一伸，做出了請的姿勢。那意思可不是請人家滾蛋，而是請人家拆遷。韋嗣立的大兒子卻不夠聰明，他聽說自家的房子就要被強拆，氣得跺腳大罵。虢國夫人小嘴一努，京兆尹立馬喝道：“這人阻撓拆遷，先捆起來!”捕快們一擁而上，把韋嗣立的大兒子包了粽子。然後虢國夫人的家奴扛著鐵鎬就上了房頂，劈裡啪啦往下扔瓦。很快地，韋嗣立的幾十間正房和十幾間廂房就消失了。

　　拆遷總有補償，虢國夫人補償給韋家一塊十幾畝的空地，讓韋嗣立重新蓋一套宅子。再後來，韋嗣立的大兒子被放了出來，兀自氣憤難平，嚷著要告御狀。韋嗣立說：“別傻了，皇上跟那女人好得穿一條褲子都嫌肥，咱告御狀等於找死。再說人家還給咱十幾畝地做補償呢，拆遷那天虢國夫人還親自到場了呢，這都是給你爹面子。換一般百姓，她讓一家奴過去吆喝兩句，你就得搬家，而且絕不會給一分錢補償。”

　　韋嗣立說得很對。據《明皇雜錄》記載，虢國夫人最愛蓋房子，而且最愛往大裡蓋，皇帝批的宅基不夠，她就自己搞拆遷，瞧中誰家的地皮，誰就得主動搬家，不然就把你往死裡整。小至普通市民，大到親王駙馬，都受過她的欺負，也沒見誰打贏過官司。

　　唐玄宗時的政策是這樣子的：作為私人，你不許賣掉自己的土地，你每賣掉一畝，政府都要打你十下板子，然後還要判你這筆土地買賣無效，然後還要沒收你賣地所得的款項。這種做法的理論依據是，你的土地是國家分給你的，所以你只有使用權，沒有所有權，所以你只能使用，不許買賣。而其真正目的，則是為了錢：唐政府動用公權拆房征地，只需要花很少的錢，然後再轉賣或者劃撥給第三方，從中就可以賺取或省下大筆費用。

　　一個國家剛剛起步的時候，政府手裡沒有錢，又不便征收重稅，強制拆遷和強制征地就成了一種很自然的選擇，這種選擇跟專賣一樣，都能使政府快速積累財富。倘若該政府是為了公益，那麼這種做法也未必完全沒有合理性。

　　我們回過頭來分析虢國夫人強拆韋嗣立住宅這一案例。

　　首先，虢國夫人強拆私宅並非純粹的個人行為，她有京兆尹陪同，有捕快和弓手護駕，處處都貼著政府的標簽。其次，虢國夫人強拆私宅並非為了公益，而是為了給自己蓋一所更大更豪華的房子。這也很像現在某些開發商，他們之所以借助公權拆遷民宅，絕不是為了讓廣大人民安居樂業，而是想以盡可能低的價格獲取地皮，再以盡可能高的價格賣出房子。或許可以這樣比方，虢國夫人在唐朝被人悶了黑磚，然後有了長達千余年的植物人經歷，今天剛剛蘇醒過來，又做了開發商。

　　作為被拆遷者，我們或許能夠忍受出於公益的強制拆遷，但卻很難忍受像虢國夫人這樣出於私利的強制拆遷。或者更務實地說，我們可以忍受補償合理的強制拆遷，但卻很難忍受像虢國夫人那樣沒有補償或者補償很低的強制拆遷。

　　就像吸毒一樣，虢國夫人對強制拆遷是有癮的，開些什麼藥才能幫她戒掉這個癮呢?

　　比較常見的是兩種藥。一種叫“贖買”，就是我給你錢，一次性喂飽你，然後我們簽個契約，你保證不再強拆，我們也保證不找你麻煩。還有一種叫“嚴刑峻法”，就是政府通過一項政策，嚴禁再出現強拆事件，否則就處理相關責任人。這種藥唐朝就有，好像是唐玄宗本人開的，他說：在官侵奪私田，一畝杖六十; 在官侵奪園宅，一疋徒三年。什麼意思?就是說凡是不按政策強征土地的，每征一畝打六十大板，凡是不按政策強拆民宅的，則按民宅的市價進行處罰，每折價一匹布，強拆者都要勞改三年。

　　唐玄宗這服藥很猛，可是不管用。為啥?沒人給灌啊。像虢國夫人那樣強拆民宅，唐玄宗不舍得對她灌藥;有些宗室跟虢國夫人合伙弄錢，不願對她灌藥;文武百官害怕虢國夫人，不敢對她灌藥。好了，我們只能眼睜睜看著虢國夫人拆房，眼睜睜看著被拆的居民無家可歸。

　　拆遷繼續進行，矛盾繼續積累，平民的怒火燃燒到一定程度，就會出現井噴，然後嘗盡不公的受害者會按住虢國夫人給她灌藥。《舊唐書》，在後妃列傳中看到楊國忠被殺，虢國夫人逃到陳倉，於竹林中被人圍住，然後兒子死於亂刀，女兒死於亂刀，這位貴婦人猶自大聲喝問：“國家乎?賊乎?”意思是給我灌藥的是誰?是政府還是平民?殺人者答：“互有之。”

　　後面的故事不太完整，寫到虢國夫人窒息而死，屍體被扔到郊外，隨即煞尾。我估計劫殺虢國夫人的那些人也不會沒事兒，因為唐玄宗回過神來，必會大開殺戒。

　　本來就是灌個藥而已，最後搞得人頭落地，流血漂櫓，真不值。